项目类型	商业写字楼	项目属性
估值区间		所在地区	欧洲区 : 比利时
项目需要资金	面议	总投资资金
意向投资方	不限	发布时间	2017-08-18

项目概述：

布鲁塞尔是世界上最国际化的城市之一，占地面积162平方公里，总人口100万。
     布鲁塞尔共有三门官方语言（法语、英语和荷兰语），这个城市的文化、风格与国籍的种类之多令人惊叹。
     布鲁塞尔是塑造全球亿万人生活的决策集中地。这里是欧盟的主要机构所在地 - 理事会，委员会，议会，社会委员会和区域委员会 - 这里也是北约、西欧联盟和比荷卢经济联盟组织的总部驻地。
     写字楼市场是由位于城市中心的欧洲机构主导的。
     欧盟委员会，比利时议会和各政治经济部门对办公空间需求强劲。
     大型公司，说客，律师事务所和银行等都会选择临近欧洲中心机构的办公室办公。
     作为欧洲心脏和决策中心，布鲁塞尔拥有超过1750个已成立的非政府组织常驻在布鲁塞尔。
     正因如此，布鲁塞尔成为了备受全球机构投资者青睐的投资热点。
     经济复苏后，布鲁塞尔相对其他欧洲首都价格稳定，没有大起大落。
    
     市场最新动态：
     1、空置率低于10％
     2、租金稳定，平均为300欧元 每年每米
     3、比利时的投资市场坚挺：2015年第一季度，市场就投资了17.41亿欧元，比去年同期增加9％
     4、几乎再无可开发的土地
    
     布鲁塞尔是备受全球机构投资机构青睐的投资热点，这些投资机构只对不断稳定收益和资本 增值有 兴趣。
     房地产价格增幅稳定。
    
     租金收益，A级：
     1、布鲁塞尔是欧洲办公室最具竞争力的城市之一。同等条件下，布鲁塞尔的租金成本仅为伦敦的20％。
     2、写字楼空置率水平已降到金融危机前的水平，空置率低于10%。
     3、A级地区的空置率水平正处于空前最低值，低于1%。
     4、投资增长快速，价格上涨明显！
    
     Project 12 investment info 12号项目投资信息：
     1、大楼历史：1850年区域住宅楼，之后被原业主改建并租给比利时财政部作为办公楼使用
     2、每平方米价格：均价8500欧元
     3、固定的收益：8% （非移民投资人收益）
    
     大楼历史：
     1、建造于1850年的居住类别墅
     2、由历史比利时最富有的家庭建造
     3、传统的新古典主义风格
     4、全部使用天然石料
     5、受比利时历史遗产政策保护
     6、重新改建成为商务办公室
     7、曾是比利时财政部办公室
    
     地理位置：
     1、在欧洲中心的心脏地带
     2、在比利时政府决策中心的核心位置
     3、毗邻比利时国王的皇宫，距离皇宫400米
     4、靠近比利时国会一分钟步行路程，距离比利时议会：900米；
     5、欧洲最中心的位置，3A地带
     6、距离比利时首相的官邸：850米
     7、距离美国使馆：600米
    
     出租：
     1、位于布鲁塞尔中心三A级位置，因此预计租金至少为400欧元/平方米/年
     2、鉴于其独特的地段，目标租户为政府组织和欧盟机构或国际非政府机构
     3、考虑到建筑的规模;银行或律师事务所也是潜在租户
     4、全球最大的经纪公司世邦魏理仕(CBRE)代理出租
    
     再融资服务：
     1、我们可以提供比利时银行的再融资
     2、在投资完成后可以抵押此物业进行再融资进行后续投资
     3、在投资完成6个月后即可申请
     4、贷款金额取决于抵押物的价值和收入情况
     5、年息最高仅百分之2.4
    
     投资流程：
     1、签订预定表并支付2000欧；
     2、签定金协议7天内支付10%到公司 ；
     3、签订正式买卖合同并支付90%投资款到公证处；
     4、完成投资并收租金
    
     常见问题：
     1、这个写字楼投资回报是多少？
     这个写字楼的年回报是8%，在最好的地段这个回报是非常有保障的。
     2、这个写字楼租约是多长时间的呢?
     市场上约定租约是3年一签的，三年后我们负责续约。
     3、除了投资款还有其他什么费用吗？
     交易时只有1%的公证费，交易后3年内每年有约总投资1%的管理费和总投资2%的政府税费。
     4、为什么这是个好的投资机会？
     因为投资在布鲁塞尔最衷心的地段，我们认为这样的投资是性价比最好，风险最低的。
     5、我是如何获得投资收益的呢？
     每三个月，您会收到银行转账。
     6、这个写字楼会再租给谁呢？
     我们绝佳地段会优先选择比利时和欧盟政府和非政府机构。
     7、投资后我如何获得产证的呢？
     您会获得政府对您所投资的资产发布的产证，这是您合法产权的证明。
     8、投资款是如何支付的呢？
     在比利时所有的产权投资都是通过政府的公证处交易的，投资款支付给公证处，由公证处来办理交易和保障交易的安全。
     9、投资流程是什么呢?
     首先确定购买并支付2000欧的预订费，在签订定金合同时支付总投资款10%，在签订买卖合同时支付剩余90%到公证处即可。

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