项目类型	商业写字楼	项目属性	写字楼
估值区间		所在地区	欧洲区 : 意大利
项目需要资金	面议	总投资资金	3530万欧元
意向投资方	不限	发布时间	2019-05-29

项目概述：

该项目位于意大利罗马阿尔伯托尼·斯⽪皮诺拉宫殿的楼中楼。
     阿尔伯托尼·斯皮诺拉宫殿位于罗马市区心脏位置，附近有系列重要景点：如马切罗古剧场，威尼斯广场，卡比多利欧广场、金碧地利圣母堂，罗马古迹，古罗马竞技场等。
     阿尔伯托尼·斯皮诺拉宫殿为罗马几大权势显赫贵族家族传承了了四百年的重要文物建筑，由一栋三层楼房和一栋五层楼房有机相连而成，总面积为5000平⽅方米。
     该项目作为阿尔伯托尼·斯皮诺拉宫殿的重要组成部分，总面积为1800平方米，超过了总面积的三分之一。
    
     项目具体数据：
     楼中楼总共为1800平方米 , 分布于两个楼及四个楼层中，包括：
     1. 三个大套房:
     * 花园套房 (二楼): 352平方米；
     * 大使套房 (二楼夹层): 325平方米；
     * 总监套房 (三楼): 160平方米；
     2. 一个悬空花园 (二楼): 177平方米；
     3. 一个360度罗⻢马全景天台: 102平方米；
     4. 一个天台小屋: 87平方米；
     5. 若干个办公/活动空间（一楼）: 508 平方米；
     6. 若干个小天台和小阳台；
     7. 若干个私人入口（一楼）；
     8. 四个停车位（一楼）；
    
     投资购买内容：
     阿尔伯托尼·斯皮诺拉古楼的楼中楼部分（建于1580年-1616年，位于意大利首都罗马市中心，总面积为1800平方米，获得楼中楼永久产权。
     投资所需金额：3530万欧元（另加50万欧元）；或4530个比特币（随市场报价调价）；原价为：3850万欧元。
     根据第三方房产评估机构对房产的建筑价值评估，价值为3530万欧元。另需缴纳一次性房产购买税加律师费用50万欧元。
    
     投资前六年回报：
     买家在购买房产后的六年内，每年固定获得投资金额的7.8%（税前），即六年的总收益是购买房产总金额的47%。
    
     为确保租金回报稳定支付，买家支付房产购买款项后，楼中楼业主会立即将总款项30%（7.8%x6年）转交银行管理，由银行每年自动向新业主支付总投资额的7.8%，作为年度回报。（7.8%投资回报一部分为现金，一部分是物业使用）。
    
     投资六年后：双方商议更新租约。
     双方商议共同卖出共同增值的物业及管理公司，业主目前供应的计划是物业购买本金，加总出售金额减去物业本金后金额的30%。

地产优势：

该项目属于意大利文化遗产，活动与旅游部承认有文化历史价值并保护的文物建筑，受意大利政府保护的文物建筑，房产税可以享受五折优惠。卖方为意大利贵族家族后人，是成功的企业家和政治家。很多著名明星都住过该楼。因项目方对中国文化钟爱有佳，他希望有中文背景的买家来参与购买，希望可以将这个会员制俱乐部发展成连结中西明星和中西重要人士交流的平台。

项目咨询

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