项目类型	住宅公寓别墅	项目属性	公寓
估值区间		所在地区	澳洲区 : 澳大利亚
项目需要资金	2.5万澳元	总投资资金	5000万澳元
意向投资方	不限	发布时间	2016-07-29

项目概述：

悉尼西区近Parramatta区发展楼盘出售。周边情况：靠近澳洲第三大行政市Parramatta.第一是悉尼（所谓悉尼行政市只是相当于上海外滩两岸，陆家嘴及周边的地区)，第二是墨尔本市。
     具体项目数据：
     面积近12000平方米。
     容积率：3.6
     可建造536套公寓。
     其中：1房：87套；1房+书房：28套；2房：282套；2房+书房：86套；3房：19套；另加商铺：900平方米；
     该地块项目现转让，价格：5000万澳元；
    
     这块地因业主资金链发生问题，以不到市场价50%的价格出售。所以相当便宜。目前该地块项目，我们收取的佣金是2.5%。
    
     该项目利润初步测算为9700万澳元以上。
    
     买家操作步骤：
     1、请买家出一份EOI，(购买意向书--只是声明意向，没有法律约束力）；
     2、买家签一份保密协议；
     3、我们将提供项目详情资料；
     4、若买方仍有意，将进入第二阶段一一议价阶层。

地产优势：

悉尼Parramatta位于悉尼以西18公里处，以前也是西悉尼的市中心，现在也是悉尼地区内第二大中心，澳第三大经济区，是澳大利亚目前发展最快的地区之一。近年，随着西悉尼的崛起，被誉为"西部三热点心脏"之称的Parramatta，早在2000年悉尼奥运会之前就已经成为了备受关注的投资热点。悉尼Parramatta属于新南威尔士州，是澳大利亚第二个最早的殖民地(悉尼是最早的)，位于Parramatta河岸边。

其他备注：

这个地块主要看销售对象是谁。对于有能力住海边的人,应该不会住内陆，海边的房子一般是2万澳元一个平方米以上，水景房更是高到加倍，但对大多数年薪8万左右的工薪阶层（悉尼平均工资8万/年)住60~80万的房子，比住150万~300万的房子更现实。无论是租或买。 举例：买房：70万房子，付20％首付。4.85％的利率。每周700元还房贷+管理费，大约750元左右。租房：大约700元左右的房租(管理费房东出）。平均8万年薪税后6万多到手(以一对夫妻一人工作一个小孩为例）若养一辆车1万元一年计，房子3万5千，剩下2万多元过日子，还紧巴巴的。150万以上的房子无论租买，得年薪20万元以上，那已经是中层干部以上了，显然大多数人不在这个阶层里。大悉尼地区(包括悉尼市及周边1百多个市，有560多万人）大约只有百分之20％左右的人住沿海一代，大多数人住内陆，不过现就是如此。 我们现在的项目地盘位置，是Auburn RSL Club的地方，有12000平方米左右。政府规定的建筑容积率是3.6，也就是说可以允许造12000X3.6=43200平方米的实用面积。 火车站离项目地点大约400米，而且应听不到火车的声音。

项目咨询

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