项目类型	商业写字楼	项目属性	商业住宅
估值区间		所在地区	澳洲区 : 澳大利亚
项目需要资金	2.5亿+9亿万美元	总投资资金
意向投资方	不限	发布时间	2016-12-08

项目概述：

该项目位于澳大利亚墨尔本Southbank区的中央商务区Power Street某某号及City Road某某号。该项目是中央商务区住宅靠近皇冠赌场。
     该项目是墨尔本最大的地标性综合体项目，已经批准建造的综合开发项目。墨尔本地标性建筑基本不会在批了。
     该项目分为：
     一号大厦81层，由豪华公寓、高级公寓、五星级酒店、零售、博物馆及天台婚礼教堂组成。
     二号大厦45层为公寓，批准建设高度为151米。
     两座大厦通过空中天桥连接，成为二号大厦顶部的一部分，包括一个空中花园、泳池和咖啡酒吧。
     底层至八楼为连接两座大厦的裙楼，有宴会厅、会议区和零售拱廊直通步行道。
    
     综合体共约900套公寓，550间酒店客房和800个停车位。
     项目与中央商务区通过多条横跨雅拉河的步行道相连，进出高速道路十分便捷。
    
     墨尔本以其安全、医疗、教育、基础设施和环境等项目上的高分，连续5年被英国《经济学家》信息部评为“世界上最适合居住的城市”。墨尔本人口超过400万，常住人口持续强劲增长。
    
     该项目综合体优越的生活环境不可复制，居住配套设施在墨尔本市中无与伦比。据统计数据，墨尔本公寓房价在3年内已经上涨了36.4%。
    
     该项目现整体转让，土地价格为2.5亿澳元。项目接手后，后期的建设费约9亿澳元。
     按照汇率：5.5计算。

地产优势：

在温和的经济增长情况下，澳大利亚住房市场持续增长。2015年第三季度末，澳大利亚八个主要城市住房价格增长为11.4%（9.72%通货膨胀调整后），其中墨尔本为9.9%。

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