我市2011年12月调整享受优惠政策普通住房标准执行至今，对合理引导住房消费，发挥税收调节作用，促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。近几年，我市房地产市场形势发生了较大变化，原有普通住房标准已经不能适应市场发展，需要适时调整，根据国家有关规定，经报市政府同意，市房管、国土规划局、发改、地税部门联合发文明确我市从2015年7月27日(周一)起正式执行新的普遍商品住房标准：全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下。此次调整普通商品住房标准，主要原因有以下几点：

       一、根据国办发[2005]26号文件精神，各地要根据市场变化，适时调整完善普通商品住房标准，2005 年我市制定普通商品住房标准以来，作为一项制度性安排，已经分别于2008年、2011年进行了调整 。当前，我市房地产市场形势较2011年已经发生较大变化，原普通商品住房标准亟需结合市场实际进行调整。
 

二、去年以来，全国19个副省级以上城市中，根据市场形势的变化，已经有近10个城市调整了普通商品住房标准，在借鉴兄弟城市经验基础上，此次颁布的普通商品住房标准取消了对房屋总价指标的限制，以容积率和面积作为普通住房标准的认定条件(单套住房面积在144平方米以内)，顺应了市场实际情况，也便于有关部门执行和人民群众理解。
 

三、新颁布的标准有效避免了价格波动的影响，使更多的居民家庭能够享受税收优惠，减轻了购房成本，提高了支付能力，支持了居民家庭刚性和改善型住房需求。
 

下一步，我市将根据国家和湖北省有关要求，进一步加强政策研究，完善工作举措，及时解决好房地产市场中的矛盾和问题，继续保持我市房地产市场平稳健康发展。
 

如此次相关“豪宅”税标准变更将是史上第五次变更“豪宅”标准。

武汉中心城区普通住房标准变化

武汉市从2004年开始区分普通住房和非普通住房。
 

●2004年3月1日起，武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房之列，其交易契税为4%，比普通商品房高2%。
 

●2005年至2008年10月24日，小区容积率高于1.5，单价低于5700元，总价低于80万元，面积小于140平方米，为普通住房。
 

●2008年11月至2011年11月30日，小区容积率高于1.5，单价低于7000元且总价低于100万元，面积小于140平方米，为普通住房。
 

●2011年12月1日起，小区容积率高于1.5，总价低于140万元，面积小于140平方米为普通住房。
 

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