项目类型	土地交易	所在地区	山东省潍坊市
交易类别	住宅用地	交易方式	实价
转让范围		资产估价
转让价格		发布时间	2017-04-28

项目概述：

该项目位于山东省潍坊市昌乐县主城区，紧靠昌乐的山地风景区首阳山，投资潜力较好，周边房价约4000元每平方米。利润空间较好。
    
     该项目占地面积为426亩，住宅用地。现状为净地，手续齐全干净，无拆迁。规划容积率限2.0以下。
     具体数据：
     项目占地面积284100平方米，总建筑面积387500平方米，建设5层住宅楼21栋，6层住宅楼52栋(其中5+1F共8栋)，11层住宅楼8栋，17层住宅楼2栋，沿街3层商业楼4栋，4层商业楼3栋，5层商业楼1栋，公共用房1栋，4层教学及办公楼4栋，2层生活服务房1栋，1层幼儿园1座，2层门诊楼1栋。
     用地性质为住宅和商业。土地开发上限容积率为2.0，现规划为1.3，规划可调。可入住总户数2388户。
     项目内规划有一所小学和一个幼儿园（在426亩地内），共占地约58.8亩。现正与政府协商由政府将此学校用地收回改成划拔方式供地。所以此地块的土地证暂时没有，只办理了四个土地证。
    
     该项目土地如果整体转让，价格不低于95万/亩，需一次性付款。
     如果合作开发，按照90万/亩的价格进行。

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