项目类型	土地交易	所在地区	海南省三亚市
交易类别	住宅用地	交易方式	实价
转让范围		资产估价
转让价格	5.7 亿元	发布时间	2017-05-04

项目概述：

该项目位于海南省三亚市解放路，属于旧城改造项目。于2008年开始运作该项目。目前已经完成所有的规划及批文。
    
     该项目用地面积为30997平方米，约46.5亩，容积率 ≤5，建筑密度≥26（60%），绿地率≤28%，限高100米。总建筑面积20.4万平方米，计容面积15.4万平方米（其中商业面约5.4万平方米，住宅面积约10万平方米）。地下室约5万平方米。
     拆迁和安置约7.9万平方米：实际就地安置6.19万平方米。实际可销售面积：商业4.52万平方米，住宅3.91万平方米。
     经测算，该项目总利润：29.50亿，回报率约152%。
    
     另外有二处资产，一处是本项目临街铺面约1191.71平方米，另一处在三亚湾路一线海景房建筑面积17850.0平方米(其中公摊7946.48平方米)，实际使用面积6641.64平方米。按现价估值约值2个亿。
    
     以上46.5亩土地加二处资产整体转让，价格为5.7亿。

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