项目类型	项目转让	所在地区	江苏省苏州市
转让主体	企业	所属行业	工业地产
转让金额	面议	总投资额：
意向投资方主体		发布时间	2021-11-15

项目概述：

该企业因要集中精力将原先主营汽车业务做大，现将非主营业务进行剥离，所以转让以下优质资产。苏州的企业转让，会将该企业目前的业务，装配式建筑的混凝土模块化构件（简称PC构件）每年的订单3亿元左右，一起转让给买家。
    
     项目一：
     该项目位于江苏省苏州市吴江区同里镇，数据如下：
     占地面积：66亩；其中，有土地证的52亩；无证土地14亩（可以无偿使用46年）；
     土地性质：工业用地；
     其他说明：该项目紧邻河道，向邻居企业租用码头和4亩土地，年租金80万元，实际使用土地面积70.2亩，如需要扩大面积，还可以向邻居企业租用其他土地；
     项目现状：工厂有证厂房面积8805平方米，无证厂房面积10195平方米；
     贷款：银行贷款5100万；
     设备：工厂有自用混凝土搅拌站一座，有全自动混凝土构件生产线一条，有桁架筋自动生产线一条，有钢筋自动生产线一条，有固定模台生产线三条，有天然气蒸汽锅炉一台和混凝土实验室等设备，工厂是高新技术企业，享受国家高新技术企业税收优惠政策，享受国家税收优惠政策。
    
     项目转让价格为：1.45亿；承债式收购；对方目前所接的业务可以直接转给收购方继续做，或者不做。对方有5100万的银行贷款。
     补充说明：码头和京杭大运河相通，目前最大可通行1200吨船舶。
     优势：二手工业用地，无税收要求；有环评（一般的企业批不下来，要报省厅）。
    
    
    
     项目二：
     该项目位于江苏省南京市江北新区，快靠近安徽交界处。该项目为原破产重组的项目，资产干净，法院已经处理完毕，也是因为该企业需要集中主业进行发展，才将该收购的资产，整体转让。该收购的企业，目前订单正常。
     土地面积：163亩；已经用了133亩；预留土地面积30亩未开发；有土地证的面积是84.4亩；其余为租赁（与政府有投资协议）。
     土地性质：工业用地；
     地证到期日还有44年期限；
     项目现状：厂房建设：建有4万平方米厂房，厂房长度248米，宽度144米，檐高10.5米，现有10吨行车及5吨行车12台，有自用混凝土搅拌站一座，有天然气蒸汽锅炉一台，有固定模台生产线三条；
     银行贷款：5800万；
    
     项目转让价格为：2.6亿（不还价）；承债式收购；对方目前所接的业务可以直接转给收购方继续做，或者不做。
     其他说明：
     1、与政府签署的税收要求，为每亩15万。
     2、租赁的土地每年费用是20万；
    
    
     客户提问：
     1、项目一，占地面积65亩，这个是工业用地，土地证到期日是哪年？
     答：土地证使用年限约40年左右。
    
     2、项目二土地证年限到哪一年？
     答：有效期约35年。
    
     3、项目一、项目二，容积率是多少？
     答：工业用地通常标准，产证上没有注明，后续测算一下。
    
     4、码头这边是否有要求？运输产品要求？
     答：没有具体要求，当然政府违禁物品不能运输。
    
     5、是否这个项目的实际控制人？
     答：是实际控制人，法人兼总经理，董事长。
    
     6、原先的码头是否还在使用？还是被政府叫停了？我们做水泥桩产品，是否可以过户？
     答：码头一直在使用，我们产品也涉及水运，在正常使用。
    
    
     业务咨询电话：
     13584059188（徐总）；
    
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