项目类型	项目转让	所在地区	上海市
转让主体	企业	所属行业	房地产
转让金额	1.75亿元	总投资额：
意向投资方主体		发布时间	2025-02-13

项目概述：

上海某实业有限公司转让旗下资产，位于黄浦区黄金位置，总共两处。
     转让原因：业主年龄大了。
     项目具体内容如下：
         **大楼1.2.4层
          产证一：（黄证）
          物业地址：上海市黄浦区制造局路**号
          建筑面积：4246.49平方米： 
     1层： 1352.05平方米；
     2层：1095.81平方米：4层 ：1352.06平方米；  小办公楼：446.57平方米；
     土地性质：划拨。
     用途：商业、办公。
     **大楼3层
          产证二：（绿证）
          物业地址：上海市黄浦区制造局路**号
          建筑面积：1352.06平方米；同栋楼第3层。
     宗地面积：4887平方米；
          土地年限：2006年10月8日至2056年10月7日；分摊面积：345.7平方米；
          土地性质：出让土地。
          用途：商业，办公。
          产证三：
          物业地址：上海市黄浦区斜土东路**号3、4、5层。
          建筑面积：6081.97平方米。
          土地用途：商业、办公。
          宗地面积：5341.00平方米。
          交易方式：境内股权带租约转让。
         
          总交易面积：11680.52平方米。
          交易价：按目前物业现状1.75亿元出让。（市价就高得多了）
          说明：其中1400平米左右是绿证，其余都是黄证/不影响使用。银行贷款一千万不到，其余很干净。如果买家买下自有，可以清退租户（有违约金）
    
     优势:该项目旁边就是医院，该项目非常适合康养类项目，可以做养老中心的健康修复，上海这类项目供不应求。
    
     客户提问：
     1、黄证是集体产权吗？黄证是不是不能交易？
     答：这个黄证是可以交易的，因为它是在一个公司下面的产权，这个黄证它的土地性质是属于划拨，如果要变成绿证，就要去补缴地价税后，就变成绿证。黄证不影响使用，从现在使用，后面还有几十年都没问题。这个不影响交易。因为报价中，已经把这个价格让出来了，如果你现在不缴，买的时候，等于省了很多钱。因为不影响使用。
         
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