项目类型	股权交易	所在地区	上海市
交易主体	企业	交易金额	8.8亿元
资产估值		意向投资方	不限
发布时间	2017-07-19

资产概述：

该酒店位于上海市中环内，是由美国知名酒店管理集团运营管理的五星级酒店。
    
     该酒店总建筑面积3.37万平方米，其中地上2.9万平方米，地下4700平方米。酒店由三幢相连的主体建筑和一幢独立会议中心组成。
     该酒店拥有308 间客房，其中31间套房。酒店设有三间不同类型餐厅，顶层设有行政酒廊。酒店配备室内恒温游泳池，先进的健身器材、体操房和SPA。酒店主楼三层拥有400平方米无柱豪华宴会大厅，可灵活分隔成2间多功能宴会厅。独立的两层会议中心（约1300平方米），拥有350平米多功能厅及5个小会议室。
     酒店停车场分别由地面停车场及地下停车库组成，停车位总数120个，其中大客车停车位5个。地下停车库2624平方米，停车位47个。
    
     土地性质：餐饮旅馆业用地；
     土地证年限：2004.12-2044.12；
     该酒店现整体股权转让，价格为8.8亿元。
    
     相关问题：
     1、管理合约期还有多久？管理费是多少？如果更换管理公司需要支付多少赔偿金？
     答：管理合约期限：2008.7-2020.7。
     需支付管理方的费用包括：基本管理费、使用商标特许费、预订费、奖励费、市场推广费，根据总收入、毛利率等指标的完成情况按一定比例提取。
     如业主终止管理协议，需提前120天提出，根据双方的责任来认定赔偿金额。
     2、3.5万方仅指地上部分，还是把车位面积都包括进去了？
     答：酒店总面积3.37万平方米，其中地上2.9万平方米，地下4700平方米。酒店由三幢相连的主体建筑和一幢独立会议中心组成。
     3、2015年的平均房价、客房率、总客房数、总收入？
     答：平均房价：600元/间，客房率：65%，总客房数308间，总收入5500万。
     4、现在的贷款有多少？利率多少？
     答：贷款余额2.1亿元，利率为贷款基准利率上浮10%。贷款由出让方负责清偿。

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