辽宁省大连市金普新区22万方住宅地块融资8000万

[ 项目编号：XM1254 ] 辽宁省大连市金普新区22万方住宅地块融资8000万

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项目类型	项目融资	所在地区	辽宁省大连市
融资金额	8000万元	融资期限	3年
融资用途	土地证办理及项目开发费用	担保方式	股权抵押
总投资额	8亿元	已投资金
融资方式	债权融资,股权融资	发布时间	2017-06-25

债权融资

可承担最高利息：	14 %/年	资金占用时长：	3 年
可提供风控：	抵押	还款来源：	销售回款

股权融资

项目所处阶段：	前期拿地	资金方占股比例：	51 %
可承担最高利息：	14 %/年	投资退出方式：	股份回购
最短退出年限：	3 年

项目概述：

该项目位于大连市金普新区，项目邻近轻轨站（仅100米距离）、汽车站，距高速公路出口1100米。周边有大连市102高级中学、大连市125中学，三十里堡中学小学，普湾三院、4万平米的综合批发商城。该项目区域常住人口为10万。该项目地块已经探明地下拥有珍惜温泉资源，预计出水温度在66.5摄氏度（富含对人体有益的多种微量元素），是不得多得的温泉地产类项目。包括项目商业类部分可以做成温泉一条街。

     该项目为商住用地，总占地面积：147800平方米，总建筑面积为22万平方米（不含地下车库1.8万平方米），其中住宅为：193553平方米；商业2.2万平方米。项目分为A、B两个地块。其中，A地块面积：74600平方米；容积率1.5，地上建筑面积为11万方。B地块面积：73200平方米，容积率1.5，地上建筑面积为11万平方米。目前A地块详规正在申报。项目地块目前为净地。

     项目于2016年5月末摘牌。摘牌后土地出让金已经全部缴纳。该项目优势：大连市金普新区未来5年不再审批新建商品房用地，这2个地块为是该区最后2块商住用地。刚需用房。学区房。该项目楼面地价仅为951元/平米，周边楼盘及房价为5000元/平方米。该项目预计售价为5500元/平方米。项目预计收益达28%以上。


     该项目总投资为8亿，其中已投2.2亿。该项目现需融资8000万，首批到达资金为1000万，为办理土地证。后续7000万为开发资金。资金成本为14%左右。

意向投资方主体：

不限

还款来源：

销售回款

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